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广宇集团2020年半年度董事会经营评述

时间:20-08-28 18:26    来源:同花顺

广宇集团(002133)(002133)2020年半年度董事会经营评述内容如下:

一、概述1、行业发展回顾中央坚持“房住不炒”定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策,确保房地产市场平稳健康发展。报告期内,全国房地产开发投资62,780亿元,同比增长1.9%;商品房销售面积69,404万平方米,同比下降8.4%;商品房销售额66,895亿元,同比下降5.4%。2、区域市场回顾公司总部所在地杭州依旧严格执行“限购、限贷”的政策,调控从严趋紧。2020年上半年,杭州全市共成交195宗土地,总成交面积630.4万平方米,同比增长13.9%;成交金额1792.2亿元,同比增长34.4%,上半年杭州全市的土地成交面积和金额均创下历史新高,年初疫情对于上半年的土地出让市场影响有限。3、报告期内公司经营情况广宇物业公司自疫情初期便积极响应当地政府开展疫情防控工作,全力开展园区疫情防护工作,全力打好防控防疫攻坚战,全力保障社区和业主健康和安全,受到社区和业主的支持与肯定。报告期内,公司积极推进大健康第二主业的深入发展,养老与住建、医学影像诊断、健康产业园、护理服务与培训四大板块优势互通共同发展。杭州广宇安诺有限公司是公司大健康战略中养老板块全面落地和运营的执行者,其业务进一步细分为养老辅具经营、适老化无障碍改造、养老培训三个模块;与各大医院、政府机关、养老机构、房地产开发公司等企事业单位开展密切的业务合作;积极参与浙江省委省政府“家庭适老化改造”民生实事;积极筹建与浙江大学、日本松下共建“浙江大学管理学院——老龄化与养老产业研究中心”,通过“产学研”全方位培育,为养老产业的未来发展提供系统支持。杭州全景医学影像诊断有限公司秉承“精准影像的先行者、深度健检的实践者、专属医疗的提供者”的经营理念持续经营。小营健康产业园与护家护理站围绕护理评估服务和健康产业接待示范区两个品牌项目及产品线持续经营活动,与上下游积极合作,开拓线上线下销售渠道,开办健康讲座科普宣教活动,对接医院和专家团队,与杭州广宇安诺有限公司和杭州全景医学影像诊断有限公司和开展业务合作。报告期内,公司持续深入探索房地产开发与健康领域结合发展的模式。全面推广广宇“健康家”住宅与服务体系。此外,一石巨鑫有限公司和杭州广宇久熙进出口有限公司两家贸易公司,分别在生物能源、饲料原料和包装材料、包装设备等领域从事进出口贸易,在“风险第一、效益第二、规模第三”的经营理念下稳健经营,合理发展。 按照房地产经营惯例,公司及控股子公司为客户按揭贷款提供阶段性保证。截至2020年6月30日,本公司及控股子公司为购买公司房产的客户提供阶段性保证所及的借款余额为226,925.85万元。子公司黄山广宇房地产开发有限公司和黄山西城房地产开发有限公司另以合计581.87万元按揭保证金为江南新城和桃源里部分商品房承购人提供担保。董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高)二、公司面临的风险和应对措施 1、政策风险:公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切,受到国家宏观调控政策影响较大。 报告期内国内房地产调控因城施策,仍以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标。 2、市场风险:房地产行业受到市场竞争状况、消费者需求变化等因素的影响,已投资完成的项目可能无法实现预期的销售目标,从而造成投资资金无法及时回笼,形成资金沉淀的风险。 3、经营风险:由于房地产开发涉及到多个环节,在项目的开发过程中,可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到开发的建筑面积,建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。 4、偶然事件风险:报告期内发生新冠疫情,公司各项目建设受到持续影响。 公司将时时关注政策变动,加强政策研究;在项目开展初期进行充分调研,加强对市场发展的预见性;继续深化和持续优化住宅产品、装修、景观的专业标准,谨慎投资、适时储备、把握机遇、加快周转,保持可持续发展;在保障疫情防控的前提下,全面复工复产,加快项目建设进度。 三、核心竞争力分析 公司的核心竞争力在报告期内无重大变化。