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房地产行业周报:调控成果显现,房价涨幅再收窄

发布时间:2016-12-15    研究机构:华安证券

保监会:持续强化万能险监管责令前海人寿进行整改

近日,保监会下发监管函,针对万能险业务经营存在问题,并且整改不到位的前海人寿采取停止开展万能险新业务的监管措施;同时,针对前海人寿产品开发管理中存在的问题,责令公司进行整改,并在三个月内禁止申报新的产品。对其他在万能险经营中存在类似问题的公司,保监会正密切关注其整改进展,视情况采取进一步的监管举措。

十一月房价涨幅继续收窄

11月全国百城平均房价为12938元/平,环比微涨0.88%,同比上涨18.71%。一、二、三线城市环比涨幅分别为0.59%、0.79%和0.63%。在各地频繁的调控之下,房价涨势日趋温和,前期热点城市涨幅显著收窄,部分城市房价出现下跌,调控初现成效。统计范围内十一月涨幅最大的城市分别为南宁(2.56%)、济南(1.87%)和长沙(1.71%),跌幅最大的城市分别是三亚(-0.92%)、温州(-0.62%)和长春(-0.50%)。

房贷利率首次回升,优惠占比持续下降

11月全国首套房贷款平均利率为4.45%,较去年同期下降了0.21个百分点,年内首次出现利率环比回升;9月二套房贷款利率为5.40%,较去年同期下降了0.27个百分点,同样出现利率的环比回升。全国首套房优惠利率占比降至84.43%,较上月下降了0.94%,自9月份以来连续第三个月走低,房贷政策的收紧风劲吹。

一周行业数据:

新房成交低位趋稳,二线环比回升:全国三十城商品住宅成交463.06万平方米,环比下滑1%,同比下降14%,同比跌幅继续收窄。一、二、三线城市本周成交环比分别为-13%、6%和-7%。分区域来看,长三角(-7.07%)及珠三角(-25.62%)地区楼市较为清淡,主要是受到无锡(-87%)、深圳(-41%)和上海(-21%)等地楼市的低迷的影响。而扬州(270%)、南京(75%)及武汉(26%)等二线城市的新房成交量则于低位有所反弹。

库存微降,去化持平:全国14城库存指数微降,去化周期与上周基本持平。其中一线城市去化周期微降0.69%,二线城市去化周期延长1.84%,三线城市则与上周持平。边际成交的持续改善促使厦门(-10%)和南宁(-7%)两地去化周期有所缩减。而苏州则因成交走低,去化抬升明显,本周延长了8%。

二手房成交低位企稳:全国10城二手房成交面积为118.01万平方米,同比下降33%,环比下降4%。周成交本周小幅下降4%,仍呈现低位企稳态势。本周监测范围内,二手房市场成交环比降幅最大的城市为北京(-15%)和杭州(-10%)。而大连、南昌和扬州等地成交则小幅回升,环比分别为25%、22%和22%。

板块表现:

本周申万房地产指数下跌2.02%,沪深300指数下跌1.00%,相对收益为-1.02%。在142家房企中,45家上涨,20家停牌,77家下跌。在28个申万一级行业中,周涨幅居尾,排第26位。本周房地产一周涨幅前五的个股分别为:长春经开、卧龙地产、浙江东日、新黄浦和云南城投。跌幅前五的个股分别为:天房发展、广宇集团(002133)、金地集团、金融街和保利地产。

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